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南京地王房价直逼一线城市

综合媒体

收入不会出现爆炸式上涨,预计可能会出现下跌。相关报道:数据显示09年70个城市土地出让金收入翻番2009年杭沪京三城卖地收入超3000亿元党校专家批招拍挂制度推高房价造子孙孽(图) (d9yanq5e6 / sx33232656)

中新社北京12月1日电 (记者 庞无忌)销声匿迹一年多之后,“地王潮”再次席卷中国一线城市。一线和核心二线城市“偏远”地区土地被频频拍出天价,地价与周边房价“倒挂”的情况屡见不鲜。

自年初北京丰台白盆窑总价“地王”诞生后,北京土地市场就开启了“地王”模式。从孙河到顺义、再到东坝、大兴、门头沟,以往被人们忽视的偏远地段屡屡诞生天价地块。

据中原地产统计,北京年内合计成交100宗地,合计成交金额高达1920.77亿元(人民币,下同),同时也突破了2014年全年创造的1916.9亿元的年度历史纪录。其中,有25宗地块的楼面地价(剔除保障、配建等)超过每平方米3万元,可以预见未来大都将以豪宅的形式出现。

上海、南京等地也是高价地频现。11月25日,上海杨浦拍出72.99亿地王,这个地块的楼面价达到每平方米4.9万元。次日,上海土地市场再次卖出78.2亿元,北外滩又出“地王”。南京则是在11月27日一天拍出三个区域“地王”。

中原地产统计数据显示,11月,一线城市成交65宗地块,土地出让金高达约1061.83亿元,成交额创造了历史纪录,成交楼面价也创造了年内新高。中原地产首席分析师张大伟指出,一线城市的历史上,全年土地成交额大致为5000多亿,一个月成交千亿左右的情况还是首次出现。

地价的攀升必然引发城区内商品住宅高端化的趋势,这一点已经可以从今年北京新盘“全城豪宅化”的趋势中看出一二。

北京一房企营销总监对中新社记者表示,现在北京土地市场已经不是面粉(土地)贵过面包(房子)的问题,而是面粉远远地贵过面包。这样的高价拿地实际上是在对赌未来的房地产市场和货币政策,存在巨大风险。

针对三四线城市的过剩风险,标杆房企开始全面回归一二线城市。在房企争抢拿地的影响下,一线城市已经普遍的出现了地价超过房价的现象。

有业内人士指出,现在在一二线核心城市拿地的企业主要是央企、地方大国企和大的上市公司。一线城市土地市场正进入寡头时代,交易也正在变成“豪门的游戏”。但即便资金雄厚,拿下“地王”之后消化不良的案例也屡见不鲜。一旦定价失误或是产品营造不利,将来可能会陷入僵局。(完)

昨日,起始总价高达175.26亿元的徐家汇中央地块项目进行拍卖,经过半小时近百轮的竞价,港企新鸿基旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元,溢价24.2%的价格摘下该地。至此,该地块创目前上海土地出让最高总价。

中国房地产指数系统刚刚公布的数据显示,8月份中国100个城市(新建)住宅平均价格较上年同期上涨8.6%;中国房地产指数系统最新数据也显示,8月份北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米,同比上涨12.18%。在房价集体上涨的同时,北京、上海、杭州、苏州近两日更是“地王”频出。由于看涨中国内地楼市,在美国上市的中概股中的房地产股从七八月份开始就一路上涨,易居中国在前日更是大涨28%。

在“金九银十”,房地产市场再度释放出上涨的强烈信号。在房地产商沾沾自喜的同时,那些对房价下降望穿秋水的人则再度陷入惴惴不安之中。

土地交易

房企疯狂拿地造就“地王”

“地王”这个一度离开公众视野的词汇,再次强势回归舆论视野。

7月23日中粮地产以约4.8万元/平方米的楼面地价拿下北京孙河区域一地块,成为当时的单价地王。然而,中粮地产的这一纪录很快就被打破。9月4日,北京融创恒基地产有限公司以21亿元的价格,拿下了北京“东三环农展馆地块”,由于该项目需要在异地配套8000元/平方米标准建设27.8万平方米的医院,也就是需额外增加22.24亿元的投资,使得该地块楼面价约为7.31万元/平方米,刷新北京单价地王纪录。预计该项目未来的售价将在15万元/平方米左右。

二线城市造“地王”的热情也丝毫不减。也就是在昨日,万众瞩目的杭州“最后一块黄金地块”——华家池地块竞拍,根据国土局的挂牌文件显示,这3宗土地整体出让的总起价达97.3亿元

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