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南京地王房价直逼一线城市

综合媒体

,最终,绿地、世茂、滨江三家房企以136.73亿元的总价拍下这块地,溢价达40.5%,成为杭州历史上的总地价王;同一天,世茂用约45亿元的价格,拿下了苏州金鸡湖地块,楼面价达15150元/平方米(起始楼面价约8738元/平方米,溢价达73%),当之无愧拿下当地楼面单价地王称号。

房企疯狂在一二线城市拿地,“地王”频现,让人想起了2009年房地产市场疯狂时的场景。

房价趋势

“金九银十”楼市涨价预期强烈

各地“地王”不断涌现的背后,是房地产市场强烈的涨价预期。

最新出炉的一系列统计数据显示,即便在调控加码的重压下,百城房价还是在刚刚过去的8月份,走出了15个月连续环比上扬的路线。中国房地产指数系统上周日晚间公布的数据显示,8月份中国100个城市(新建)住宅平均价格较上年同期上涨8.6%,而7月份的同比涨幅为7.9%。8月份住宅平均价格较前月上涨0.92%,7月份的环比涨幅为0.87%;9月4日,中国指数研究院发布全国百城房价指数报告,数据显示,8月份100个城市新建住宅均价为10442元/平米,环比上涨0.92%,已是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。其中,北京、上海等一线城市成交量和房价涨幅明显。

在房价上涨预期带动下,“日光盘”现象再次引发了市场高度关注。上周,北京大兴区的纯新盘众美光合原筑推出56套房源吸引了逾400组客户“抢房”,北京天宫院板块的龙湖时代天街推出最后一栋大户型住宅产品,也在开盘当天售罄;此外,在过去的一个多月里,南京、天津、青岛、昆明等多个城市均出现楼盘开盘即售罄的现象。

随着“金九银十”销售旺季的来临,加上各地“地王”频出,使得市场对楼市涨价的预期更加强烈。中原地产市场研究部总监张大伟在接受南方日报记者采访时就表示,当下楼市的成交量和价格都居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,这种形势对房地产企业有利。在涨价预期下,购房者入市积极性非常高,“金九银十”甚至有价格加速上涨的可能。

北京大学经济学院经济学系副主任苏剑撰文指出,一方面,“地王”不断出现,地价高升自然会推高房价;另一方面,“地王”对房价的影响还有另外一条渠道,就是影响人们对房价的预期。地王迭出,一轮一轮地强化了房价上涨的预期,导致老百姓抓紧购房,于是房价就真的会普遍上涨。

行业调控

市场迫切期待房地产长效机制

长期的调控政策,没有压制住房价上涨的势头,再次说明通过短效行政手段来控制房价的方法行不通。房价上涨的强烈预期,再次将那些对房价下降望穿秋水的刚需者推向尴尬境地。因此,出台房地产调控长效机制,就成为当务之急。

在前不久举办的博鳌房地产论坛上,全联房地产商会创会会长聂梅生透露,目前,中国正处于房地产调控政策新的准备期。相关部门从两会之后就在酝酿中国房地产的长效机制,甚至方案各个部委已经签署差不多了,只是要择时出台。聂梅生表示,改革的具体方向,就是以改革“地根”、“银根”和税收为主。其中,“地根”要重点推进现有土地供给制度改革,推动住房用地供应渠道多元化,增加供应规模,从根本上平抑地价,逐步形成政府供地和市场供地的双轨制;“银根”则是以差别化信贷政策满足市场需求,推进房地产直接融资,将民间资金有效地导入房地产领域;“税收”推进就是进一步推动房产税的试点。

北京师范大学房地产研究中央主任董藩则强调,即使推出长效机制,这个长效机制必须遵守经济规律。“如果不遵守经济规律,搞出这个长效机制也必然是短命的。”在董藩看来,一个合理的长效机制,第一个原则一定要把保障和市场分开,保障是保障,市场是市场,不要通过打压市场试图达到一个保障的目的。

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